Индивидуальный мастер в строительстве и порядок оформления его работы

Наступает пора проведения строительных работ. Многие предпочитают нанимать индивидуальных мастеров. Законодательством нашей страны это не запрещено. Однако, как правило, частные мастера не зарегистрированы в налоговых органах как субъекты индивидуального предпринимательства. Тем не менее взаимоотношения с частниками в правовом поле возможны.

Для этого целесообразно составлять договор подряда с физическим лицом.

Данное письменное соглашение подписывается с двух сторон и обязательно для исполнения с момента его подписания. Визировать такие документы могут не только стороны договора, но и их представители. В таком случае, представители должны иметь юридически правильно оформленные доверенности. Физические лица должны оформлять доверенности в нотариальной форме. Иные формы могут быть признаны недействительными.

Представители также вправе сопровождать исполнение сделки и в последующем. Однако, их права и обязанности должны строго соответствовать полномочиям изложенным в нотариальной доверенности.
В рамках исполняемой сделки могут осуществляться платежи. Такие платежи носят либо авансовый характер, либо характер платежей за уже выполненную работу.
Вся работа, а также ее отдельные этапы оформляются актами выполненных работ. Акты так же как и основной договор подряда должны быть подписаны уполномоченными лицами или непосредственно сторонами сделки.
Как правило, окончательные платежи оформляются после принятия объемов работ. Не редки случаи, когда работы выполняются в кредит или под договор займа между физическими лицами. Формально, такие смешанные сделки не запрещены, однако надо быть максимально внимательными в их исполнении и составлении таких документов.

Договор подряда с физическим лицом часто заключается в сфере недвижимости и строительных работ. Однако, такие формы могут быть использованы в других сделках. Если, все таки, предметом договора являются строительные работы, то необходимо обратить внимание на порядок фактического исполнения работ, порядок закупки и порядок предоставления отчетов за используемые материалы и оборудование, порядок и условия сдачи-приемки скрытых работ.
Подтверждаться выполнение объемов заказанных работ должно актами и иными документами. Это могут быть как всем известные формы КС No 2 и КС No 3, а также письменные документы в произвольной форме. В любом случае, какой бы вы ни выбрали вид "закрывающих документов" они должны соответствовать законодательству нашей страны.